Polski rynek nieruchomości magazynowych odnotował w II kw. 2009 roku poprawę nastrojów. Widać to przede wszystkim w strukturze popytu. Niewielki, ale widoczny wzrost popytu spowodował powrót do rozmów wstrzymanych w pierwszym kwartale. Firmy szukające powierzchni do wynajmu wróciły do negocjacji, a co najbardziej cieszy, sfinalizowały je umowami najmu. Z drugiej strony następuje także widoczne wstrzymanie przez deweloperów planowanych inwestycji, a co za tym idzie - zmniejszenie ilości powierzchni magazynowych dostarczanych na rynek. Zmniejszająca się ilość powierzchni magazynowych oferowanych na wynajem spowodowała wzrost czynszów w najbardziej prestiżowych lokalizacjach. Ogólnym trendem była stabilizacja kosztów najmu.

W II kw. br. zasoby niewynajętej powierzchni magazynowej w całej Polsce wynosiły ok. 1 mln mkw. Szczecin, Chorzów, Błonie, Sochaczew, Mszczonów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Wrocław i jego okolice to rejony, w których odnotowano najwięcej wolnych budynków magazynowych. Do podjęcia nowych inwestycji silnie zniechęca deweloperów wysoki współczynnik pustostanów. W odniesieniu do wszystkich zasobów istniejących powierzchni w skali kraju wynosi on 16,5%. Zwiększenie ilości dostępnej powierzchni magazynowej na poszczególnych terenach może stać się przyczyną skokowego wzrostu czynszów w danej lokalizacji.

W stosunku do I kw., w II kw. odnotowano 30% wzrost ilości transakcji najmu (wolumen transakcji wynosił 174.800 mkw.). Mimo, że najemcy nadal wykazywali ostrożność przy wyborze rozmiaru i lokalizacji powierzchni, to po długim okresie zastoju udało się sfinalizować kilka znaczących transakcji. Nabywcy zainteresowani byli głównie lokalami o najwyższej klasie, położonymi w atrakcyjnych lokalizacjach (Warszawa, Wrocław, Górny Śląsk). Szacunkowo 92% całkowitej ilości najmów to nowe umowy, wraz z rozszerzeniami, tylko 8% to odnowienia umów zawartych już wcześniej.

Ograniczenie w powstawaniu nowych inwestycji, a także wzrost rzeczywistego popytu może doprowadzić do zmniejszenia się atrakcyjnej powierzchni najmu, a to z kolei do wzrostu czynszów za najlepsze powierzchnie magazynowe. Można by przez to oczekiwać, że drugorzędne obiekty będą obniżały ceny, aby podnieść zainteresowanie najemców. Analitycy spodziewają się wzrostu stopy zwrotu, natomiast na razie żadne transakcje nie potwierdzają tych szacunków. Podsumowując - w II kw. do użytku oddano ponad 309 000 mkw. magazynów, około 133 000 mkw. pozostało w budowie.



Artykuł opracowany na podstawie: MARKETBEAT. Polski rynek magazynowy w II kw. 2009 roku. Publikacja działu doradztwa Cushman & Wakefield.