Statystyki rynku powierzchni magazynowych w 2009 roku
Rosnące koszty inwestycji przekładają się na wyższe stawki za wynajem powierzchni, co według analityków Cushman & Wakefield znajdzie odzwierciedlenie w obniżeniu tegorocznego wolumenu zawartych transakcji najmu. Według danych firmy, pod koniec 2008 roku łączne zasoby powierzchni magazynowych w Polsce wyniosły 5,1 mln m². Oznacza to wzrost o 34% w porównaniu do 2007 roku. Najwięcej nowej powierzchni powstało w okolicach Warszawy (Błonie, Janki, Ożarów, Pruszków) oraz Centralnej Polski (Łódź, Stryków, Piotrków Trybunalski).
W ostatnim kwartale 2008 roku deweloperzy nie rozpoczynali nowych inwestycji, ale jedynie kontynuowali już rozpoczęte, dlatego powierzchnia w budowie spadła o 120 tys. m² w porównaniu do III. kwartału 2008 roku i wyniosła 1,12 mln m². W 2008 roku na mapie powierzchni magazynowych pojawiły się nowe rejony, m.in. Szczecin (ProLogis Park Szczecin - w którym magazyny o powierzchni 42tys. m² zostały oddane już do użytku) oraz Toruń (Crystal Park) i Lublin (Panattoni Park Lublin – projekt ).
Popyt na powierzchnie magazynowe w 2008 roku wyniósł 1,59 mln m², co oznacza wzrost o przeszło 12,5% w porównaniu do 2007 roku (1,41 mln m²). Największy wzrost popytu zanotowano w Warszawie, Centralnej Polsce oraz we Wrocławiu. Spadek wolumenu zawartych transakcji zanotowano na Górnym Śląsku (244 tys. m² w odniesieniu do 358 tys. m² w poprzednim roku). Spadek ten wynikał on głównie z ograniczonej podaży. Współczynnik niewynajętych powierzchni jest najniższy w rejonie Górnego Śląska i wynosi mniej niż 5%.
Jak podają analitycy Cushman & Wakefield, rynek powierzchni magazynowych w Polsce jest skonsolidowany. Trzej główni deweloperzy - ProLogis, Panattoni oraz SEGRO, skupiają 55% podaży (ProLogis 34%, Panattoni 14%, SEGRO 7%). W 2008 roku zawarli transakcje najmu łącznie na 1,14 mln m², co daje im 72% udział w rynku. Najwięcej powierzchni wynajął Panattoni (31%), na drugim miejscu znalazł się ProLogis (29%), na kolejnym SEGRO (12%). Z budowanej pod koniec 2008 roku powierzchni, 73% tej powierzchni powstaje w centrach należących do deweloperów Panattoni, ProLogis oraz SEGRO.
W 2008 roku na rynku pojawili się nowi deweloperzy: Pinnacle Poland oraz Parkridge.
„Mimo światowego kryzysu, ubiegły rok był można zaliczyć do udanych na rynku powierzchni magazynowych w Polsce, jednak obecnie sytuacja zmienia się na niekorzyść najemców. Recesja w pierwszej kolejności dotknęła stronę podażową, co znajduje odzwierciedlenie w braku powierzchni dostępnej oraz rosnących stawkach za wynajem powierzchni magazynowych, które w ostatnich dwóch kwartałach 2008 roku wzrosły już o około 30%” - powiedział Tomasz Olszewski, partner, szef Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Cushman & Wakefield w Warszawie.
Wszystkie statystyki rynku powierzchni magazynowych znajdują się na stronie www.industrial.pl. |
